MANTENCION DE LA PISCINA

CON FECHA JUEVES 20 DE AGOSTO LLEGARON LOS REPUESTOS DE LA PISCINA:EL IMPULSOR,EL RETEN DE LA VALVULA Y EL CANASTILLO LOS CUALES FUERON ENVIADOS DESDE SANTIAGO, YA QUE EN LA CIUDAD DE ARICA NO SE ENCONTRABAN.
 EL DIA VIERNES FUE ARMADO POR UN TECNICO MECANICO DE INACAP, EL SABADO SE DIO AJUSTE AL MOTOR DE LA BOMBA Y ENCENDIO LA PRIMERA FILTRACION DE LA PISCINA Y LAVADO CON ESCOBILLA DE  LAS PAREDES Y EL FONDO:
INSUMOS QUE SE ESTAN UTILIZANDO:
ALGUICIDA
DECANTADOR
SUBE PH
BAJA PH
CLORO LIQUIDO
MANGUERA NUEVA, YA QUE LA ANTIGUA TENIA FILTRACIONES (ESTABA ROTA).

DESDE ENTONCES TODOS LOS DIAS SE ESTAN REALIZANDO LAS LIMPIEZAS CORRESPONDIENTES, PARA UNA PRONTA RECUPERACION DE LA PISCINA.

PISCINA

ESTIMADOS COPROPIETARIOS: ESPERAMOS ESTA SEMANA QUE LLEGUEN LOS INSUMOS NECESARIOS PARA LA PISCINA,  QUE SE MANDARON A PEDIR, YA QUE NO SE ENCUENTRAN EN LA CIUDAD.

ATRASO DE GASTO COMUN

INFORMATIVO

ATRASOS DEL GASTO COMUN

ESTIMADOS COPROPIETARIOS:

SE INFORMA QUE ACONTAR DEL DIA 20 DE AGOSTO SE COMENZARA CON LOS CORTE DE LUZ, A LOS MOROSOS CON MAS DE 3 MESES DE GASTOS COMUN ADEUDADO.

RECUERDE QUE ESTO LO ESTIPULA LA LEY DE COPROPIEDAD N° 19537 Art. 2 N°4, 5 Y Art. 5°

FUMIGACION

ESTIMADOS COPROPIETARIOS: SE INFORMA QUE HOY DOMINGO 16 DE AGOSTO SE REALIZARA LA  FUMIGACION DE LAS AREAS VERDES, SE PIDE  A LOS BLOCK QUE ESTAN EN DIRECCION A ESOS LUGARES (A, F) TOMAR LAS PRECAUCIONES PERTINENTES AL CASO, Y LOS ANIMALITOS SOBRE TODO LOS GATITOS EVITAR QUE SALGAN A PASEAR POR ESOS LADOS YA QUE ESTARA EL LUGAR CON QUIMICOS.
ESTA MEDIDA SERA POR EL DIA DOMINGO 16  EN LA NOCHE Y LUNES 17 DE AGOSTO.

COMUNICADO PERSONAL A CARGO DE FUNCIONES.

ESTIMADOS COPROPIETARIOS: SE INFORMA QUE CON FECHA 14 DE AGOSTO COMENZO A TRABAJAR  UNA EMPRESA DE ASEO LLAMADA "VEFA", DEBIDO A QUE HUBIERON PROBLEMAS GRAVES CON EL ANTERIOR PERSONAL DE  ASEO, COMO INSASISTENCIA EN LOS DIAS DE SACADO DE BASURA, ENTRE OTROS, ESPERAMOS QUE ESTA EMPRESA FUNCIONE DE ACUERDO A NUESTRAS EXIGENCIAS LA CUAL ESTARA APRUEBA POR 1 MES Y SE LLEVARA A VOTACION EN LA ASAMBLEA DEL 05 DE SEPTIEMBRE SU CONTINUIDAD.


MANTENCION DEL HIDROPACK:

DESDE EL LUNES COMENZARA A FUNCIONAR LA EMPRESA MECAL A CARGO DEL HIDROPACK, YA QUE SE DEBE PLANIFICAR YA LA LIMPIEZA DE LAS PISCINAS, EN  DONDE ESTA EMPRESA OFRECE ESTE SERVICIO, YA QUE EL ANTERIOR SOLO REALIZABA EL VISTAZO A LAS MAQUINAS Y NO REALIZABA ESTA LABOR DE LIEMPIEZA DE PISCINAS NI  TAMPOCO FACTURABA, EN DONDE SE PAGABA $120.000.
Y LA EMPRESA MECAL COBRARA UN VALOR DE $130.000. MAS  IVA, PERO INCLUIRA TODOS LOS SERVICIOS QUE SE DETALLAN A CONTINUACION:


Aspectos del plan de Mantenimiento:
El mantenimiento Preventivo, espera aumentar la vida útil de los equipos y mantener sus características
técnicas a lo largo del mayor tiempo posible, a través de mantenciones Programadas y Recuperativas,
con el propósito de obtener los datos necesarios los cuales permitirán planificar los tiempos de
mantención de la forma mas optima según sea la necesidad del sistema.
Mecal, entiende que los planes de mantención no pueden ser iguales para todos los sistemas, ya que estos
no están sujetos a las mismas condiciones, tiempos de trabajo y prioridad.
El contrato de mantenimiento consta de la mantención completa de las bombas en donde cada seis
meses como primera instancia se realizaran las mantenciones para luego evaluar el sistema y permitir
cambiar la frecuencia de mantenimientos. Esta intervención consta del cambio de los siguientes
elementos:
 Rodamientos y cojinetes
 Sello mecánico (En el caso de Sello de Tungsteno, se evaluara entre mantenciones)
 Sello hidráulico
 Empaquetadura de cierre
 Reten Hidráulico
 Limpieza y Desinfección de estanques
Se analizaran en forma paralela los siguientes aspectos para la obtención de datos estadísticos de los
equipos, para una próxima predicción de fallas:
 Estado del eje
 Estado impulsor (rodete)
 Estado embobinado
 Estado partes eléctrica y conexión a tierra
 Estado presostatos
 Estado tablero eléctrico
 Estado señales
 Estado válvulas solenoides
 Estado estanques de agua.
Este plan de mantención aparte cubre operaciones menores como pequeñas filtraciones, problemas
eléctricos y/o de funcionamiento sin costo para el contratante; en el caso de necesitar repuestos el
contratante será el responsable del pago de los repuestos usados en dichas reparaciones con cargo a la
factura del mes correspondiente a la fecha efectuada la reparación o mantención.


RECUERDE QUE LA MANTENCION DE ESTE EQUIPO ES UNO DE LOS MAS IMPORTANTES Y DELICADOS, YA QUE LA FALLA DE ESTE SIGNIFICARIA GASTOS MAYORES.

INFORMATIVO DE FUMIGACION

ESTA EN PLANES DEL CONDOMINIO REALIZAR PLANES DE FUMIGACION POR LA GRAN CANTIDAD DE ARAÑAS PRESENTES EN EL SECTOR DE AREAS VERDES. LO IMPORTANTE QUE ESTAS ARAÑAS NO SON DE RINCON, SON ARAÑAS PROPIA DE JARDINES.

RECORDATORIO

SE RECUERDA QUE ESTE ES UN MEDIO INFORMATIVO, POR LO TANTO COMENTARIOS O SUGERENCIAS REALIZARLAS AL CANAL CORRESPONDIENTE EN ESTE CASO comite.margarita2015@gmail.com. PARA NO VERNOS  OBLIGADOS A CERRAR ESTE BLOG POR NO CUMPLIR LOS OBJETIVOS.

Circular Personal Asesoras de Hogar de Departamentos del Condominio

Circular Personal Asesoras de Hogar de Departamentos del Condominio

11-08-2015

Todo personal de trabajo de los departamentos debe cumplir con la normativa laboral vigente.

Se debe respetar las normas de convivencia del reglamento de copropiedad y de convivencia, como asimismo las normas de buenas costumbres en el trato al personal de administración, guardias y auxiliares de aseo del condominio.

Se deben identificar en el ingreso al Condominio en los horarios de trabajo establecido, acompañando copia de contratos de trabajo.

Todo incumplimiento a la presente normativa estará afecta a la sanción de multa desde 0,5 a 3 UTM al propietario, dependiendo de si es primera o reincidente en la infracción.

La denuncia respectiva estará sujeta a apelación al comité de administración  por un plazo de 5 días desde la notificación respectiva, y siendo está resuelta dentro de 5 días seguidos aplicando la multa respectiva la cual será cobrada con el gasto común del mes respectivo.

        ________________________________________________________________

COMITÉ CONDOMINO DOÑA MARGARITA

MANTENCIONES

ESTIMADOS COPROPIETARIOS:

A LA FECHA SE INFORMA SOBRE LAS SIGUIENTES MANTENCIONES:

Áreas verdes: Se cerro el perímetro del área del pasto que se encontraba en peor estado, se están haciendo mantenciones de mejoramiento con productos que permiten el crecimiento de este: Urea granulada, fosfato diamonico

Área de piscinas:

Con el fin de comenzar con las mantenciones regulares de los sistemas de bombeo y de filtrado de la piscina se han detectado los siguientes errores en el siguiente detalle

Las mantenciones preventivas realizadas en la administración anterior no fueron las adecuadas según el procedimiento de capacitación de la inmobiliaria.

Lo anterior se da por hecho por cuanto se hicieron revisiones preventivas de los motores por parte del equipo de mantención de Guzmán y Larraín con fecha 04 de agosto y el 11 de agosto constatando que el filtro de la bomba no había tenido mantenciones ni limpiezas y más aun que este se encontraba quebrado de forma intencional.

Esto provoco ver el motor el cual estaba roto en sus aspas por ingresar piedras al hacerse limpieza por el anterior personal contratado.

Como medida preventiva se hizo limpieza de forma manual con alguicida, decantador, sube ph, cloro en grano, extrayendo parte de las suciedad dado lo cual se ha tornado el color verdoso del fondo de la piscina. Además se realizaran las limpiezas por medio de bombas externas.

Se espera subir el informe de parte de la inmobiliaria y del encargado de mantenciones del condominio.

Informacion porton principal vehicular

ESTIMADOS COPROPIETARIOS:

DEBIDO A LAS DEMORAS EN RESPUESTAS, UN COPROPIETARIO MARCELO A-14, INSTRUIDO EN TEMAS DE MOTOR Y FUNCIONAMIENTOS GENERAL DE MAQUINARIAS, SE OFRECE PARA EL ARREGLO DE ESTE, DE MANERA GRATUITA Y SE OFRECE A REALIZAR LAS MANTECIONES CORRESPONDIENTES.

EL INFORME ES EL SIGUIENTE:

"El defecto del sistema de cierre del portón, radicaba en un elemento electrónico llamado puente rectificador, el cual entro en corto circuito, este elemento frecuentemente lo hace por diferencias de voltaje en la red".

"SE AGRADECE ENORMEMENTE AL SR MARCELO POR SU VOLUNTAD Y APOYO A LA COMUNIDAD DEL CONDOMINIO DOÑA MARGARITA"