Gasto Común Enero 2016

Reunión Uso de Piscina y Entrega de Pulseras

INFORMATIVO

De acuerdo a lo establecido en Reglamento de Copropiedad y de Asamblea Ordinaria del día 05 de diciembre del 2015, y recepción de acuerdo del día 15 de enero del 2016, se realizará la entrega de pulseras:

1) Estar al día del Pago de Gastos Comunes (Diciembre de 2015)

2) Firmar recepción en forma personal por Propietario y/o Arrendatario Autorizado.

3) Cumplir con la normativa de Uso e Higiene de Piscina.

Comité de Administración

Citación Asamblea Extraordinaria Enero 2016

Estimados Copropietarios

El comité de administración en vista de lo acordado en reunión ordinaria del día 05 de diciembre cita a ustedes a una Asamblea Extraordinaria el día 15 de enero a las 19:00 en el sector del quincho B, y como punto único a tratar es el Uso y Cuidado de la Piscina en temporada de vacaciones.

Saluda atentamente a ustedes, esperando su comprensión y asistencia a la Asamblea señalada,

Comité de Administración

Procedimiento de Multas

De acuerdo a lo establecido en las Asambleas Ordinarias de Copropietarios tanto del 26 de septiembre como la ultima del día 05 de diciembre:

a) Se vuelve a reiterar el procedimiento de notificación de multas, dado los reclamos y faltas de varios arrendatarios y propietarios.

Ley 19.537

 Artículo 32.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier título de las unidades del

condominio, deberán ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legítimo ejercicio de los derechos de los demás ocupantes del condominio.

     Las unidades se usarán en forma ordenada y tranquila y no podrán hacerse servir para otros objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el silencio de éste, a aquellos que el condominio esté destinado según los planos aprobados por la Dirección de Obras Municipales. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del  condominio o de sus unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan dañar las otras unidades del condominio o los bienes comunes.

     La infracción a lo prevenido en este artículo será sancionada con multa de una a tres unidades tributarias mensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. Se entenderá que hay reincidencia cuando se cometa la misma infracción, aun si ésta afectare a personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la resolución del juez de policía local que condene al pago de la primera multa. Podrán denunciar estas infracciones, el Comité de Administración, el administrador o cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. Lo anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. La administración del condominio podrá, a través de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a la comunidad los reclamos correspondientes.

     Serán responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infracción a las obligaciones de este artículo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio del derecho de este último de repetir contra el infractor. 

b) Se procederá a revisión, reconsideración y/o rebaja de multas de acuerdo a solicitud por escrito y o apelación presentada con fundamentos plausibles, por parte del Comité.

c) La reincidencia de las faltas se sancionara con el doble de la multa inicial respectiva, y se procederá a informar al juzgado de policia local respectivo, asimismo se avisara en su caso a arrendador para efectos de sancionar con termino de contrato de arriendo anticipado.

d) Respecto de los deudores de gastos comunes de más de 3 meses se procederá a sanción de multa de 10% del total según el Reglamento de Copropiedad vigente del Condominio. Sin perjuicio de ellos se iniciarán los cobro pre y judiciales de la deuda en su totalidad. Para efectos de corte y reposición de energía eléctrica se debe pagar el total de la deuda.

Minuta Gasto Común Diciembre

UTILIZACIÓN DE LOS QUINCHOS Y ESPACIOS COMUNES EN ACTIVIDADES SOCIALES

Se informa que según la Acuerdo de Asamblea Ordinaria de Copropietarios del día 05 de Diciembre, del Reglamento Interno de Convivencia y Reglamento de Copropiedad (todos publicados y dados a conocer en entrega de departamentos, asambleas, blog, mural de garita de guardias, etc), hace referente a lo siguiente, el uso de este espacio común se regulara de acuerdo a la siguiente pauta:

Uso de Quincho para Asados

a)   Solicitar con anticipación, en portería dejando el registro correspondiente a quincho A o B. El cual la autorización de su uso será informado por el comité de administración o el administrador en su caso, dependiendo si tiene el gasto común al día, la cual será informada por citofono, además de dejar una Garantía de $ 5.000 pesos, para efectos de limpieza si es que no se hace responsable el copropietario (bajo entrega de mesa, pisos, y limpiar área de quincho).

b)   El tiempo de uso es de 4 horas.

c)   Es obligación del Copropietario de dejar limpio y ordenado.

d)   No se permiten copropietarios o invitados en estado etílico.

e)   El copropietario e invitado deberá respetar el horario de uso del espacio en los siguientes horarios:

Domingo a jueves 10:00 a 00:00

Viernes y sábados y día previo al festivo de 09:00 a 02:00 hrs.

f)  El uso de los baños deberá ser implementado por el copropietario.

g)  El número máximo para usar el quincho será de 20 personas. (Excepcionalmente en caso de cumpleaños se podría ampliar el número de invitados hasta 30).

h)   Se debe dejar una nómina de invitados en portería (ya que será la única forma de poder corroborar el invitado, ya que el copropietario no está en el departamento para corroborar por citofono la información).

i)     El uso de quinchos es de exclusividad para los copropietarios, no se facilitara su uso si el copropietario no participa de la actividad.

Respecto de Actividades Sociales Masivas

j)  Se clasifica como actividad masiva todo evento social que sobrepase la cantidad de 15 personas y/o instalación de cualquier otro tipo de implementación en los espacios comunes para su regulación se estipula:

La utilización de los quinchos y de otro espacio en común para actividades sociales masiva, debe cumplir con el máximo de invitados estipulado anteriormente (30 invitados) (cumpleaños infantil, baby shower, cena de cumpleaños, etc). Se facilitara este espacio en común, para este tipo de actividad, solo en uso de exclusividad para los niños y copropietarios pertenecientes al condominio y estén registrados en la ficha oficial entregada en la garita de los guardias. Previo el llenado de una solicitud la cual debe ser solicitada a través de correo electrónico o llenado manual, la cual se encontrara en la garita de los guardias. Para evitar que se haga mal utilización de este espacio en común (Arrendar o prestar este espacio a personas externas). Su aprobación estará sujeta a evaluación  si cumple con los requisitos antes mencionados, dejando una Garantía de $ 10.000, que se hace efectiva si no dejase limpio el área.

PARA ESTE TIPO DE ACTIVIDADES LOS CUAL ESTAN REGIDOS POR EL REGLAMENTO ANTERIORMENTE MENCIONADO SE AGREGAN LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

CONDICIONES:

1.    Música o amplificación a nivel moderado.

2.    Dejar ordenado y limpio el área de Quincho, revisar áreas verdes, piscina sector de juegos, que no hayan residuos de envoltorios u otros objetos utilizados en el cumpleaños.

3.    Si algún invitado daña algún inmueble perteneciente al área común o de algún copropietario debe responder.

4.    Respetar el horario acordado y reglas de convivencia, moral y buenas costumbres.

5.   Cualquier accidente por utilización de juegos en arriendo es de exclusiva responsabilidad del copropietario que los contrata.

6.    El incumplimiento del reglamento y estas condiciones quedara sujeto a una multa desde 0,5 UTM.

SE PROHIBE EL USO DE PISCINA PARA ESTE TIPO DE ACTIVIDADES

Acta Asamblea 05-12-2015

Acta Asamblea ordinaria

05-12-2015

En Arica, se realiza asamblea general en primer llamado a las 18:30 horas y un segundo llamado a las 19:00 horas, se da inicio a asamblea, se adjunta asistencia.

·         Lectura Acta Anterior por Evelyn Chandia.

·         Rendición de cuentas: Patricio Mamani.

·         Gestiones Administrativas:

-Personal y contratos.

-Implementación de seguridad e higiene.

-Capacitaciones.

-Plan de mantenimiento.

-Plan de emergencia.

·         Reclamos: Estacionamientos, convivencia, quinchos y piscina, Protocolos de seguridad.(Desconocido por parte de los copropietarios).

·         Resumen del Reglamento interno.

·         Uso de quinchos

·         Uso de Piscinas.

·         Convivencia en recinto de bienes en común.

·         Seguridad del condominio.

·          Se llama a votación.

-Uso de Quincho: Por votación de asamblea de copropietarios, el uso de quinchos se puede utilizar para actividades sociales, como ya está establecido en el reglamento.

-Se vota por dejar una garantía de $5.000 pesos para asados.

Y de $10.000 pesos en actividades masivas, por concepto de limpieza, la cual puede ser recuperada previa supervisión de guardia o conserje, o hacer uso de la garantía y el condominio se hace cargo de la limpieza de dicha actividad. (Toda decisión se debe informar.)

-Uso de Piscina: Por votación de la asamblea de copropietarios, la piscina en un plazo de 2 semanas será implementada con pulseras para la utilización de la piscina, la cual será fiscalizada, se entregaran 5 por departamentos, quedan excluidos sin poder utilizar la piscina, los departamentos que son arrendados por días, ya que no forman parte de la comunidad. Los copropietarios hacen el compromiso de respetar la utilización de estas pulseras y utilizarlas.

-Por votación queda prohibida la utilización de la piscina en actividades masivas.

·         Votación por multas a inasistencia a reunión de copropietarios: La asamblea vota por multar a las personas que no asistan a asamblea, sin previa justificación por correo electrónico, se aceptaran excusas hasta el día siguiente de la Asamblea.

·         Se Informa y explica el seguro de bienes en comunes, se resuelven las respectivas dudas, y su injerencia en el gasto común.

·         Se vota por nuevo tesorero donde Cristina Collante es aprobada por  mayoría de los copropietarios asistentes.

 

·         Se hace el llamado para integrar el comité como Director subrogante, el cual remplazaría a cualquier integrante del comité, y nadie se postulo. Por lo tanto queda el cupo abierto y disponible para los copropietarios que quieran integrar el comité. Enviar su postulación al correo electrónico comité.margarita2015@gmail.com

 

Se termina con puntos Varios a las 21:30 horas.