COMUNIDAD
No se
permiten ropas, alfombras o tendederos de muro a muro en balcones y ventanas
frontales, que atenten contra la estética del edificio.
Solo se
permiten los tendederos plegables en los balcones.
no se
podrán sacudir ropas, alfombras o cualquier elemento que contenga partículas de
polvo o suciedad por las ventanas de cada unidad y botar colillas o cenizas de
cigarro.
Se
Prohíbe ingerir bebidas alcohólicas o consumir cualquier tipo de drogas en
espacios comunes y en si dentro del condominio.
Se
Prohíben los rayados o pegados en las murallas del edificio o en los portones
del mismo.(A quien se encuentre en esta actitud además de la multa
correspondiente el propietario o arrendador del departamento afectado se tendrá
que hacer responsable por la reparación del daño ocasionado)
Queda
incorporado a este reglamento la ley 20.005 del código del trabajo que refiere
al acoso sexual (para personal del edificio)
Se
permiten plantas en el borde de los balcones o ventanas de todas las unidades
siempre y cuando estén mirando hacia adentro y solo en la parte interna de su
unidad.
No se
permiten antenas en las fachadas del condominio.
No se
permite la obstrucción de las vías de evacuación, ya sean bicicletas, plantas,
basura, tachos que afecten al aseo y ornato. Ya que estas son vías de
evacuación en caso de emergencias.
Se prohíbe atentar contra la moral y buenas costumbres.
PROPIEDADES EN ARRIENDO
El
propietario que tenga a modo de arriendo el o los departamentos de su propiedad
deberá entregar este reglamento de copropiedad a él, o los arrendadores o en su
caso corredores de propiedades respectivos para conocimiento y respeto de este.
2. El propietario que tenga a modo de arriendo el o los departamentos de
su propiedad o en su caso el o la corredora de propiedades deberá exigir a sus
arrendatarios al momento de dejar el departamento un certificado de pago de
gastos comunes al día que será extendido por el administrador del condominio.
3. Será obligación del propietario asistir a las reuniones que el comité,
cite en su respectivo momento, el propietario podrá enviar un representante a
dicha asamblea.
ARRENDATARIOS.
1. Los arrendatarios deberán regirse
bajo este reglamento el tiempo que
permanezcan viviendo en esta comunidad.
2. Los arrendatarios no podrán hacer
abandono del departamento hasta que no se encuentren los gastos comunes pagados
a la fecha.
3. El arrendamiento de inmuebles
menores a 30 días, no tienen derecho a utilizar los bienes en comunes como,
(Piscina, Quincho). Ya que no son parte de la comunidad.
4. Sera obligación de parte del
propietario informar a portería y al comité de administración, las condiciones
de arrendamiento de su inmueble e información del arrendatario (Nombre y rut):
-Por día
-Por semana
-Mensual
- Anual.
RUIDOS
1. Se
Autorizan Trabajos de Reparación o Remodelación en los Siguientes Horarios.
Lunes a
Viernes Desde las:
a) 09:00
hrs. a 20:00
c)
Sábados desde las 11:00 hrs. a 17:00 hrs.
d)
Domingo: No se permite ningún tipo de trabajo ni ruido molesto (llámese Equipos
de Música excesivo volumen o cualquier ruido que transgreda la tranquilidad del
condominio.)
e) Se exceptúa
estos puntos solo en caso de emergencias impostergables de la administración a
favor del condominio.
2. Para
Efectos de Celebraciones Particulares.
En los
departamentos el horario máximo será:
a) Lunes
a jueves hasta las de 09:00 a 00:00 hrs.
b) Viernes
y sábados hasta las 09:00 a 03:00
d) El
propietario o arrendatario podrá continuar con la celebración siempre y cuando
respete la tranquilidad de la comunidad manteniendo niveles bajos de música y
conversación.
3. Para
Efectos de Celebraciones Nacionales. (Llámese Fiestas Patrias, Navidad y Año
Nuevo)
Desde las 09:00 hrs. a 05:00 hrs.
Siempre y cuando el dia siguiente no
sea dia laboral para lo cual el horario regirá hasta las 03:00 hrs.
4. Luego
de las 22:00 hrs, los niños no podrán
jugar dentro de las dependencias de los edificios (por el eco que se ocasiona),
Si pudiendo jugar en las áreas comunes de aire libre. (Quinchos, sector de
juegos, pasto).
TRATAMIENTO DE LAS BASURAS
1. Se
prohíbe tirar basura por las ventanas y balcones de cada edificio
2. Se
prohíbe botar materiales y/o escombros por los ductos, dejarlos en la sala de
acumulación de basuras.
3. Se
prohíbe dejar basuras / papeles /cartones/etc., en cualquier sector del
edificio (dejarlos en la sala de acumulación de basuras)
4. Se
prohíbe botar basura por los ductos después de las 22:00
5. Las
botellas de vidrio, cartones, plásticos, metal, u otro derivado, bajarlos a las
bodegas de reciclajes. No dejar en el
pasillo.
RESPONSABILIDAD Y TENENCIA DE MASCOTAS
1. Se
permiten de preferencia, perros de raza pequeña y gatos en los departamentos
(01 por departamento). (En caso de tener más de 1 informar al administrador o
presidente del condominio)
2. Será
responsabilidad del propietario o arrendatario el cuidado, mantención y retiro
de fechas de las mascotas existentes.
3. Los
copropietarios que paseen mascotas deberán retirar las fecas de sus animales y
además deberá acompañarse de un receptáculo o de una bolsa plástica para
realizar dicha acción, de lo contrario se entenderá que el copropietario no está
dispuesto a retirar las fecas de su animal.
4. Las
mascotas no podrán pernoctar en los balcones de los departamentos (por el ruido
que puedan emitir)
5. Será
deber y preocupación del dueño de la mascota que mantenga durante el día, a su
mascota en el balcón, la limpieza del
mismo y de no perjudicar a su vecino del piso de abajo con orines o aguas
turbias, en caso de perjuicios. La unidad dueña de la mascota deberá reparar
los daños ocasionados y rectificar su comportamiento para que no se repita en
el futuro.
6. Todas
las mascotas deberán tener sus vacunas antirrábicas vigentes.
7. Tener
una placa de identificación, en donde indique su block y departamento.
8. La
eliminación de heces de las mascotas será en doble bolsa y se dispondrá de un
basurero exclusivo para su eliminación.
CONDICIONAMIENTO Y USO DE ESTACIONAMIENTOS
1. El
copropietario deberá usar solo el estacionamiento asignado a cada departamento,
en caso de usar otro este debe ser autorizado por el propietario correspondiente
y dejar constancia escrita de ello en la administración.
2. No se
podrán efectuar reparaciones mayores a los vehículos, ni efectuar mecánica
mayor en los estacionamientos ni al interior del condominio.
3. No se
podrán lavar ni aspirar vehículos en los estacionamientos del condominio con
agua o electricidad de los espacios comunes.
4. No se
podrán estacionar vehículos en lugares no asignados para estacionamiento.
5. Se
debe transitar a una velocidad máxima de 20km/hr y con extrema precaución.
PROCEDIMIENTO PARA MUDANZAS
1. La
administración del condominio solo entregara salvo conducto al residente que se
encuentre al día en sus pagos de gasto común.
2. Las
mudanzas solo se podrán realizar entre las 10:00hrs.am a 21:00hrs.pm
USO DEL QUINCHO
El uso de este
espacio común se regulara de acuerdo a la siguiente pauta:
Se debe
pedir con anticipación, en portería dejando el registro correspondiente a
quincho A o B. El cual la autorización de su uso será informado por el comité
de administración o el administrador en su caso, dependiendo del gasto común al
día, la cual será informada por citofono.
El
tiempo de uso es de 4 horas.
Obligación
de dejar el espacio utilizado limpio y ordenado.
no se
permiten copropietarios o invitados en estado etílico.
El copropietario e invitado deberá respetar el
horario de uso del espacio en los siguientes horarios:
Domingo a jueves 10:00 a 00:00
Viernes y sábados hasta las 09:00 a
02:00 hrs.
El uso
de los baños deberá ser implementado por el copropietario
El
número máximo para usar el quincho será de 20 personas. (excepcionalmente en
caso de cumpleaños se podría ampliar el número de invitados).
Se debe
dejar una nómina de invitados en portería (ya que será la única forma de poder corroborar
el invitado, ya que el copropietario no
está en el departamento para corroborar por citofono la información).
No se permitirá el uso de este para empresas, colegios, u otro ente
externo, se debe privilegiar el uso familiar de este.
PAGO DEL GASTO COMUN
El gasto
común deberá ser cancelado dentro de los primeros 5 días de cada mes.
El que
deba más de 3 meses de gasto común, se solicitara el corte de luz a la empresa EMELARI, el día hábil 20 de cada mes.
El
atraso del pago del gasto común con más de 15 días, se procederá al cobro de
interés máximo convencional correspondiente al mes.
PROCEDIMIENTO DE AVISO Y MULTAS POR QUIEBRES EN EL REGLAMENTO.
1.
Cualquier infracción al Reglamento de Copropiedad y a este Reglamento Interno
tendrá una multa que podrá ir de las 0.5 a 3 utm. Mas el aviso correspondiente
al juzgado de policía local, quien en sus facultades podrá en caso de
reincidencia duplicar los montos cobrados por conceptos de multa.
2. El
procedimiento de cartas y aviso por multas a las unidades se contemplara de la
siguiente manera:
1°Aviso
Efectuado
directamente por el Encargado de Turno del Condominio.
2°Aviso
Efectuado
directamente por el Encargado de Turno del Condominio, dejando registro del
hecho en bitácora de la
Unidad y
copropietario en infracción, después de 10 minutos si no se acata al aviso
anterior, se procede a denunciar
el echo
al administrador para que tome cartas en el asunto.
3°Aviso
Multa
0.5 utm más aviso a Juzgado de Policía Local, envió de carta a unidad.
4°Aviso
(reincidencia)
Multa
1.0 utm más aviso a Juzgado de Policía Local, envió de carta a unidad.
5°Aviso
(reincidencia)
Multa
3.0 utm más aviso a Juzgado de Policía Local, envió de carta a unidad.
VARIOS
Cualquier
situación no considerada en este reglamento será analizada y evaluada por el
comité de administración respectivo, quien dictara una normativa específica
para la situación planteada.
-RECUERDE QUE VIVIMOS EN COMUNIDAD, DONDE MIS DERECHOS ACABAN DONDE COMIENZA EL DE MI VECINO.
-RESPETE LOS ESTACIONAMIENTOS, QUE ES DESAGRADABLE LLEGAR Y ENCONTRAR EL ESTACIONAMIENTO OCUPADO.
-CUIDE EL AREA COMUN ES DE USO DE TODOS.
ESTE REGLAMENTO ESTA HECHO BAJO LA LEY DE COPROPIEDAD.
